Nieruchomość to udział jednej lub więcej osób w budynku, ziemi, wodzie lub uprawach. Nieruchomość obejmuje wszelkie udziały w budynku lub nieruchomości, które nie są częścią stowarzyszenia właścicieli domów.
Różne prawa regulują sprzedaż nieruchomości. Na przykład, New York Statute of Frauds wymaga, aby każda wiążąca umowa była w formie pisemnej. Umowa powinna opisywać przedmiot transakcji, identyfikować zaangażowane strony i określać istotne warunki. Powinien również określać datę zamknięcia.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami są zobowiązani do ujawnienia informacji o sobie potencjalnym nabywcom. Obejmuje to fakty wymienione w podrozdziale pierwszym tej sekcji. Niedopełnienie tego obowiązku nie stanowi podstawy do podjęcia działań dyscyplinarnych wobec pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Agenci nieruchomości muszą również poinformować potencjalnych nabywców o ich relacji agencji. Jeśli pośrednik nieruchomości wyznacza sprzedawcę do reprezentowania kupującego lub sprzedającego, sprzedawca musi być związany z pośrednikiem nieruchomości, który posiada ważną licencję. Sprzedawca musi być również wypłacane za wykonaną pracę.
Kilka pozwów zostało złożonych w sprawie ważności umów dotyczących nieruchomości. W ostatnim przypadku, sąd orzekł, że rzekoma umowa nieruchomości była nieważna, ponieważ nie zawierała przepisów finansowych.
Departament Stanu ma uprawnienia do egzekwowania przepisów dotyczących nieruchomości w Nowym Jorku. Ma również obowiązek ścigania naruszeń prawa.
Aby ubiegać się o licencję, wnioskodawca musi podać następujące informacje: swoje imię i nazwisko, adres zamieszkania oraz nazwę i adres przedsiębiorstwa lub zawodu wykonywanego przez co najmniej dwa lata. Wnioskodawca musi również dostarczyć formularz, o którym mowa w sekcji 3 ustawy o zobowiązaniach ogólnych.
Super domy 